Etagenwohnung in Köln-Rath/Heumar

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 in gut angebundener Wohnlage von Rath-Heumar. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten sorgt für ein angenehmes, privates Wohnumfeld und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
Mit einer Wohnfläche von ca. 65m² verteilt auf zwei praktisch geschnittene Zimmer, bietet die Wohnung eine funktionale Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen und einem direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Küche ist im hinteren Bereich der Wohnung gelegen und offeriert aufgrund ihrer Größe gute Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, sowie einem WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster, welches für ausreichend Belüftung sorgt.




Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Damit eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch sowie für Kapitalanleger, die Wertsteigerungspotenzial suchen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Sondernutzungsrecht an einem Carport im Innenhof, welcher komfortables und geschütztes Parken ermöglicht – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser Lage.

Schaffen Sie sich gerne einen eigenen Eindruck und verabreden Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 271,00€ monatlich. Der auf einen potenziellen Mieter umlegbaren Anteil beläuft sich auf etwa 197,00€ monatlich.

*Bitte beachten Sie das ausgewählte Fotos lediglich als Einrichtungsideen dienen und diese Bilder nicht dem tatsächlichen Zustand der Wohnung entsprechen