Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Landwasser

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Immobilien-Einsteiger, die naturnah, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich grüne Wohnlage zwischen dem Lehener Berg und dem beliebten Moosweiher – eine Wohnumgebung, die durch viel Natur, Ruhe und hohen Freizeitwert überzeugt. Spazierwege, Grünflächen sowie der nahegelegene See schaffen eine besondere Wohnqualität und machen diese Lage zu einem idealen Rückzugsort innerhalb Freiburgs.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 83,46 m² und überzeugt durch einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne und auf den See. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und eine separate Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Notwendig sind lediglich neue Fußbodenbeläge sowie Malerarbeiten an Wänden und Decken, wodurch sich mit überschaubarem Aufwand ein modernes und persönliches Wohnambiente schaffen lässt. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2020 (das Küchenfenster im Jahr 2010) vollständig erneuert. Zudem sind elektrische Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Markisentücher wurden im Jahr 2022 erneuert.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist das Badezimmer, das bereits im Jahr 2003 vollständig modernisiert und barrierefrei gestaltet wurde. Mit bodengleicher Dusche und zeitgemäßer Ausstattung erfüllt es moderne Ansprüche und bietet gleichzeitig Zukunftssicherheit.

Der großzügige Balkon stellt ein echtes Highlight der Wohnung dar. Mit freiem Blick ins Grüne und auf den See lädt er zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten erheblich. Gerade die Kombination aus ruhiger Lage, Naturbezug und guter Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Freiburg im Breisgau. Was häufig zunächst als Nachteil wahrgenommen wird, erweist sich hier als klarer Vorteil: Da das Grundstück nicht mit erworben wird, liegt der Kaufpreis der Immobilie deutlich unter dem marktüblichen Niveau. Mit einem Kaufpreis von 258.000,00 € bietet diese Wohnung einen äußerst attraktiven Einstieg in den Freiburger Immobilienmarkt. Vergleichbare Wohnungen in ähnlicher Lage und Größe sind in der Regel kaum unter 400.000 € erhältlich.

Insgesamt handelt es sich um eine klassische Einsteigerwohnung mit sehr gutem Preis-Leistungs-Verhältnis, solider Substanz und hohem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionalem Grundriss, modernisiertem Bad, Balkon mit Grün- und Seeblick, Garage sowie der außergewöhnlich ruhigen Lage zwischen Lehener Berg und Moosweiher macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Freiburger Immobilienmarkt.