Einfamilienhaus zum kaufen in Schenefeld

Dieses für die Käufer provisionsfrei angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer alteingewachsenen Wohngegend in Schenefeld, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern.
Das EFH wurde 1972 in zweischaliger, massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 108m² Wohnfläche, einem Vollkeller mit ca. 67m² Nutzfläche sowie einem zur Lagerfläche nutzbar ausgebauten Dachboden.

Das Grundstück weist eine Größe von ca. 663m² auf und ist Richtung Süden ausgerichtet.

Die Ölheizung wurde 2020 erneuert (Fa. Buderus, Ölbrennwertheizung). Im Keller befindet sich der Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.900l.

Im Erdgeschoss befinden sich vom großen Flur abgehend eine Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit separatem Esszimmer und der Abgang zum Keller sowie der Aufgang in das Obergeschoss.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Terrassentür auf die in Richtung Süden/Garten ausgerichtete Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Balkon, ein Vollbad sowie mehrere Abseiten, die als Stauraum genutzt werden können.

Im Keller befindet sich der Anschlussraum, ein veralteter Waschraum, der Heizraum sowie zwei weitere Räume zur Lagerung o.ä.
Der Keller ist über den Hausflur als auch über eine gesonderte Außentreppe erreichbar.

Die technische und optische Ausstattung, die weitestgehend der Baualtersklasse entspricht, muss im Großteil erneuert werden, u.a.:
- Fenster von 1972
- Elektrik ohne Modernisierung
- Dämmung, lt. Bauunterlagen 1cm Styropor, zwischen Innenmauerwerk und Klinkerfassade
- keine Küche eingebaut
- Wände und Böden müssen erneuert werden
- Balkontür durchfeuchtet
- Kelleraußenwände teilweise feucht
- Teil des Schornsteins feucht

Bitte beachten Sie, dass auf diese Aufzählung keine Gewähr auf Richtigkeit/Vollzähligkeit o.ä. gegeben werden kann. Eine persönliche Besichtigung ist daher unumgänglich!

Wenn Sie als Kaufinteressent die Option haben, dieses Haus sanieren/modernisieren zu lassen, bietet sich Ihnen hier eine gute Möglichkeit, ein vollständiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohngegend zentral von Schenefeld für einen vergleichbar geringen Kaufpreis zu erhalten.
Der aktuell offizielle Bodenrichtwert (lt Gutachterausschuss, Stand 12.2025) liegt hier bei 650€/m², so dass der reine Grundstückswert demnach bereits bei ca. 431.000€ läge.

Zudem wird das Haus für die Käufer provisionsfrei angeboten. Die weiteren Kaufnebenkosten müssen durch die Käufer übernommen werden.