Erdgeschosswohnung in Wolfenbüttel

Sie sind auf der Suche nach den eigenen 4-Wänden und wollen auf ausreichend Platz, Stauraum und eigenen Garten nicht verzichten? Dann ist dieses Geschosseigenheim in Wolfenbüttel genau das Richtige für Sie!

Ein Geschosseigenheim vereint das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer kompakten Eigentumswohnung innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. Auf ca. 86,48 m² Wohnfläche bietet diese Einheit eine angenehme Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen direkten Bezug ins Grüne. Das Sondernutzungsrecht an Gartenanteil und Terrasse schafft einen privaten Außenbereich, der den Wohnraum spürbar erweitert und für Ruhe, Rückzug und Lebensqualität sorgt.

Das Gebäude wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz. Besonders positiv hervorzuheben ist die neue Gaszentralheizung aus Dezember 2025, die eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Die isolierverglasten Kunststofffenster aus ca. 1990 tragen zu einem guten Wohnklima bei. Im Wohn- und Esszimmer unterstreichen Echtholzböden den warmen Charakter der Räume und bilden den zentralen Lebensmittelpunkt mit Blick zur Terrasse.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller, den Sie als Eigentümer, abgetrennt von den anderen Eigentümern zu 50% nutzen können. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage auf einem Garagenhof, die den Alltag komfortabel macht.

In der Wohnung wurde über viele Jahre intensiv geraucht. Für eine Sanierung bedeutet dies eine gezielte, fachgerechte Behandlung von Oberflächen und Raumluft – ein erfahrungsgemäß gut beherrschbares Vorhaben. Übliche Maßnahmen sind das Entfernen von Tapeten und Beschichtungen, der Einsatz von Spezialgrundierungen (Nikotinsperre), die Erneuerung sensibler Bodenbeläge sowie eine Geruchsneutralisation (z. B. Ozon- oder Kaltvernebelungsverfahren). Je nach gewünschtem Ausführungsstandard ist hierfür mit einer Kostenspanne von ca. 8.000 bis 15.000 € zu rechnen. Mit dieser überschaubaren Investition lässt sich die Wohnung technisch und optisch in einen sehr guten Zustand versetzen und deutlich aufwerten.
Im Hauptschlafzimmer und in den Grundrissen bezeichneten Kinderzimmer traten in der Vergangenheit oberflächliche Stockflecken infolge kondensationsbedingter Feuchte auf. Die Ursache wurde identifiziert und die betroffenen Flächen vor Vermarktungsbeginn sachgerecht instandgesetzt. Hinweise auf einen baulichen Feuchteschaden liegen nicht vor.

Insgesamt bietet dieses Geschosseigenheim eine solide Basis für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit eigenem Gartenanteil schätzen und bereit sind, mit kalkulierbarem Aufwand ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung und freuen uns auf Ihren Kontakt!

Hinweis: Zur besseren Darstellung des Potentials der Immobilie wurden Räume teilweise digital homegestaged. Den Ist-Zustand zeigt immer das erste Bild. Wir weisen darauf hin, dass diese Immobilie bis auf wenige Ausnahmen vollständig modernisiert werden muss.