Erdgeschosswohnung in Dresden-Kaditz

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im Dresdner Stadtteil Kaditz. Das Gebäude wurde ursprünglich um ca. 1930 errichtet und in den Jahren 1997/1998 umfassend saniert. Die Liegenschaft präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,56 m². Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus mehreren Häusern mit insgesamt 30 Wohn- und Gewerbeeinheiten besteht. Innerhalb dieser Gesamtanlage wurden vier selbstständige Eigentümergemeinschaften (Untergemeinschaften) gebildet. Die hier angebotene Einheit gehört zu einer Untergemeinschaft mit eigenem Hauseingang, bestehend aus fünf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten.

Zur Wohneinheit gehören ein separates Kellerabteil sowie ein zugeordneter Außenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung empfängt Sie über eine gut geschnittene Diele, die als zentraler Verteiler dient und alle Räume klar strukturiert erschließt. Sie bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen integrierbaren Essbereich.
Unmittelbar linker Hand der Diele befindet sich das innenliegende Badezimmer. Dieses ist funktional ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.
Ebenfalls linker Hand – anschließend an den Eingangsbereich – ist die offen gestaltete Küche angeordnet. Sie ist kompakt und effizient geplant, fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und verfügt über ein Fenster, das für angenehme Belichtung und gute Belüftung sorgt.
Geradeaus erreichen Sie den Wohnbereich, der durch seinen durchdachten Zuschnitt vielseitige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden einlädt.
Linksseitig vom Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer. Der Raum überzeugt durch seine klare Geometrie und bietet ideale Voraussetzungen für die Möblierung mit Bett und Kleiderschrank. Die ruhige Lage innerhalb des Hauses unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Rückzugsortes.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage.

Überblick:
- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 43,56 m² Wohnfläche, Kellerabteil, Außenstellplatz (Nr. 56)
- Nettokaltmiete gesamt/p.m.: 309,71 € (3.716,52 € p.a.)
- Kaltmiete p.m.: 284,71 € (ca. 6,54 €/m²)
- Stellplatz p.m.: 25,00 €
- Hausgeld: 277,00 € p.m.
- Nicht umlagefähiges HG: 59,01 €/p.m.
- Nicht umlagefähige EHR: 44,92 €/p.m.
- Erhaltungsrücklage WEG (gesamt): 97.772,60 € (Stichtag: 31.12.2024)
- Erhaltungsrücklage WEG (Untergemeinschaft): 25.961,55 € (Stichtag: 31.12.2024)
- Mietverhältnis seit: 03/2020

Abkürzungen:
HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
TG = Tiefgarage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat
p.a. = pro Jahr