Terrassenwohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Diese attraktive Teileigentumseinheit befindet sich in der Konstantinstraße 131, in gefragter Lage von Bonn-Bad Godesberg. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1996 errichtet, umfasst insgesamt 14 Einheiten und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, gut verwalteten Zustand.

Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet rund 53 m² Nutzfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit vielseitigen Einsatzmöglichkeiten. Dank der ebenerdigen Lage ist der Zugang nahezu barrierefrei.

Highlights auf einen Blick:
- Ca. 53 m² Fläche im Erdgeschoss (nahezu barrierefrei)
- Baujahr 1996, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten
- Großzügiger, sehr heller Hauptraum mit integrierter Einbauküche und Bartresen
- Private Terrasse mit Sondernutzungsrecht
- Zusätzliches Zimmer mit zwei Fenstern, davon eines bodentief
- Modernes Duschbad (2025 vollständig saniert) sowie separates WC
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Sicherer Tiefgaragenstellplatz
- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
- Verwaltererlaubnis zur Nutzung zu Wohnzwecken liegt vor

Der zentrale Wohn- bzw. Nutzbereich bildet das Herzstück der Einheit: ein großzügig geschnittener Raum mit viel Tageslicht und integrierter Küche. Ein schmaler Bartresen schafft eine optische Trennung zwischen Kochbereich und Raumfläche und sorgt für eine angenehme Struktur. Die großflächigen Fenster – teils bodentief – lassen besonders viel Licht herein und unterstreichen die offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die zugeordnete Terrasse.

Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und verfügt über zwei Fenster, von denen eines bodentief ausgeführt ist.

Das im Jahr 2025 modernisierte Duschbad überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertiger Ausführung. Zusätzlich steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung, was den Komfort im täglichen Gebrauch deutlich erhöht.

Im Flurbereich sind sowohl der Sicherungskasten als auch die Gegensprechanlage mit Türöffner untergebracht.

Zur Einheit gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz in einer ausschließlich für Berechtigte zugänglichen Garage mit Rolltor und Schlüsselsystem sowie ein eigener gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller.

Eine Genehmigung zur Nutzung zu Wohnzwecken liegt vor. Alternativ ist auch eine gewerbliche Nutzung – etwa als Büro, Praxis, Versicherungs- oder Maklerstandort – möglich.

Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Kaufpreises.