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Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Flehe

Drei-Zimmer-Gartenwohnung in hochwertiger Wohnanlage / Erstbezug nach Sanierung

Ulenbergstraße
40223 Düsseldorf, Flehe
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Kaufpreis
740.000 €
Zimmer
3
Fläche
107 m²
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Objekt-ID: 39535945

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 3
Größe: 107.00 m²
Verfügbar ab: 3.2.2026
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 740.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 6.915,89 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Aufzug
Keller
Baujahr: 2016
Befeuerungsart: Fussbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Diese Drei-Zimmer-Wohnung mit Garten und zweiter Terrasse befindet sich in einer gehobenen modernen Wohnanlage und wurde gerade umfassend saniert und modernisiert.

Die beiden Bäder wurden neu angelegt und mit hochwertigen Fliesen, Keramiken und Armaturen ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, in allen Decken ist eine Schalldämmung integriert, und eine energieeffiziente Lüftungsanlage sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung für ein stets angenehmes Raumklima. Für zusätzliche Sicherheit sorgt die Video-Gegensprechanlage im Eingangsbereich sowie elektrische Rolläden vor allen Fenstern.

Jeder Wohnraum hat über die bodentiefen Fensterelemente direkten Zugang zu einem der beiden zugehörigen Garten-/Terrassenbereiche.
Neben dem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss gehört ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung. Die Wohnanlage bietet außerdem einen gemeinsamen Waschkeller sowie gemeinsame Fahrradabstellräume.

Optional können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze zusätzlich erworben werden. Einer davon verfügt über eine eigene Wallbox.
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Lage

Ulenbergstraße
40223 Düsseldorf
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Düsseldorf Flehe

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 8.538,62 €/m² in Düsseldorf - Flehe. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Düsseldorf liegt derzeit bei 5.258,20 €/m².

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