Dachgeschosswohnung in Lappersdorf

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses überzeugt durch ihren modernen Zustand, die solide Mietrendite und die ruhige, naturnahe Lage vor den Toren Regensburgs.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus ca. 1958, das sich auf einem großzügigen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet befindet. Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie Kellerräume. Die hier angebotene Einheit im Dachgeschoss wurde im Jahr 2023 im Rahmen einer Kernsanierung umfassend modernisiert und ist aktuell für 900 € Kaltmiete vermietet.

Das Wichtigste im Überblick:

- Ca. 58 m² Wohnfläche

- Zwei gut geschnittene Zimmer und große Küche

- Kernsaniert im Jahr 2022/2023 (inkl. Strom, Wasser, Abwasserleitungen im DG und 1. OG)

- Gaszentralheizung

- Eigenes Kellerabteil

- Aktuell zuverlässig vermietet für 900 € kalt

- Stellplatz direkt am Haus – Kaufpreis: 10.000 € (erforderlich)

- Nord- und Ostfassade werden 2026 frisch gestrichen

- Energieausweis in Vorbereitung – liegt zur Besichtigung vor

Hinweis: Im Zuge der Sanierung wurden nicht sämtliche Fenster erneuert. Dennoch befindet sich die Wohnung insgesamt in einem sehr guten Zustand mit hohem Ausstattungsstandard.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die aktuelle Mieteinnahme spiegelt das moderne Erscheinungsbild der Wohnung wider. Die kompakte Grundrissgestaltung bietet alles, was Mieter in dieser Wohnlage schätzen – gut nutzbare Räume, ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine gepflegte Küche und ein modernes Badezimmer.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor.