Etagenwohnung in Neuss

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 6-Zimmer-Maisonettewohnung in gefragter Wohnlage von Neuss-Furth.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961. Zur Einheit gehört eine weitere Ebene, die sowohl über eine interne Treppe innerhalb der Wohnung als auch zusätzlich über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar ist und der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.

Die genehmigte Wohnfläche der Wohnung im 2. Obergeschoss beträgt ca. 70 m². Die Räume sind funktional geschnitten und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Ein Südost-Balkon sorgt für gute Lichtverhältnisse und zusätzlichen Wohnkomfort.

Die obere Ebene umfasst ca. 60 m² und ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Diese Fläche wurde vor rund 10 Jahren wohnlich ausgebaut und verfügt über Fenster, Bodenbeläge sowie ein Badezimmer.
Für diese Ebene liegt keine baurechtliche Genehmigung als Wohnfläche vor; sie ist daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Die Fläche wird derzeit wohnlich genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich, wodurch ein erheblicher funktionaler Mehrwert entsteht.

Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Badezimmer im unteren Wohnbereich wurde 2025 modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Das Badezimmer auf der oberen Ebene mit Badewanne wurde 2016 modernisiert.

Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und wird ordnungsgemäß verwaltet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Kellerraum, ein Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Zusätzlich besteht eine Gartenmitbenutzung.

Ein Stellplatz ist derzeit für 35 € monatlich eingemietet.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und eignet sich ideal für Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf, die die Kombination aus genehmigter Wohnfläche und zusätzlicher ausgebaute Nutzfläche schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die ein flexibles Nutzungskonzept suchen.