Erdgeschosswohnung in Offstein

Zwei je Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnungen in Offstein mit ca. 34 und 41 m² = 75 m² Wohnfläche und guter Ausstattung nach umfassender Renovierung sind als jeweils kleine Einheit heiß begehrt, da sie für Singles und Paare eine bezahlbare Wohnalternative bieten.
Die rechte Wohnung mit 34 m² besteht aus zwei Zimmern, die offen miteinander verbunden sind und die Küchenzeile mit integriert ist. Ein Bad mit WC, Waschbecken und Dusche, sowie ein außerhalb der Wohnung befindlicher Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und ein gemeinschaftlicher Keller runden das Wohnangebot ab und bieten somit alles, was man benötigt. Aktuelle Kaltmiete hier 390,90 Euro.
Die zweite linke Wohnung besteht aus zwei separaten Zimmern, einem offenen Raum, in dem optimal die Küche integriert ist und ein modernes Bad. Wie auch die andere Wohnung hat auch diese Wohnung einen separaten Hauswirtschaftsraum und den Gemeinschaftskeller, der mitgenutzt werden kann. Aktuelle Kaltmiete 480 Euro.

Beide Wohnungen haben Mietsteigerungspotential, da der Marktpreis bei kleinen Wohneinheiten aktuell über diesem Niveau liegt. In den Mietverträgen sind jährliche Mieterhöhungen vereinbart. Selbst auf diesem Niveau ergibt sich schon eine Mietrendite von ca. 5,6%, was eine Finanzierung (und Abtragung des Kaufpreises allein durch die Mieteinnahmen) vereinfacht. Auch die jeweils niedrigen Nebenkostenvorauszahlungen von je 100 Euro und das niedrige Hausgeld, das mit 180 Euro sogar unterhalb der vereinnahmten Nebenkostenvorauszahlungen liegt, das neben den Nebenkosten auch die Verwaltung der Immobilie durch eine WEG-Verwaltung umfasst, machen die Immobilie zu einem echten Renditeknaller und Finanzierungsselbstläufer. Auch die Mieter sind zuverlässig und zahlen meist sogar schon vor Monatsbeginn die monatliche Miete.

Die kleinere Wohnung wird mit einem Nachtspeicherofen geheizt, die größere Wohnung mit Gaseinzelöfen. Die Mieter melden somit die Heizung auf ihren eigenen Namen an, was als Vermieter grundsätzlich von Vorteil ist.


wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer und eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Dank der Barrierefreiheit ist die Wohnung für alle Altersgruppen gut zugänglich. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen.