Dachgeschosswohnung in Aholfing

Diese hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung mit 90,62 m² Wohnfläche befindet sich in einem ursprünglich 1970 erbauten Dreifamilienhaus, das im Jahr 2025 umfassend saniert wurde.

Das Dachgeschoss wurde dabei vollständig neu ausgebaut und entspricht in Ausführung, Technik und Wohnkomfort dem Standard einer Neubauwohnung.

Die Wohnung überzeugt durch ein modernes, offenes Raumkonzept sowie ein besonders helles und großzügiges Wohngefühl.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch mehrere neu errichtete Dachgauben von Tageslicht durchflutet wird.
Die Gauben sorgen nicht nur für eine außergewöhnlich helle Atmosphäre, sondern schaffen zugleich sehr gute Raumhöhen, die dem Dachgeschoss ein offenes und großzügiges Wohnambiente verleihen.

Der Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verbindet modernes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Küche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und ist, ebenso wie das Badezimmer, mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Der private Bereich der Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die wie der Wohnbereich und der Flur mit hochwertigem Echtholzparkett ausgeführt sind.

Das großzügige Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC überzeugt durch eine moderne, zeitlose Gestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Im Zuge des Dachausbaus wurden dreifachverglaste Fenster verbaut, die in Kombination mit der neuen Gebäudehülle für eine sehr gute Energieeffizienz sowie hohen Schall- und Wärmeschutz sorgen.

Zudem wird eine neue, moderne Pelletheizung installiert, die eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wärmeversorgung gewährleistet.

Die Außenanlagen und die Fassade befinden sich aktuell in der Fertigstellung.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, die das attraktive Gesamtangebot abrunden.

Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Paare, die modernes Wohnen in Neubauqualität, offene Grundrisse, hohe Lichtdurchflutung und ein besonderes Wohnambiente zu schätzen wissen.

Bj. 1970 EA-V, HZG Holzpellets 146,9 kWh/(m²a), EEK E