Maisonette-Wohnung in Gau-Odernheim

Neubau im KfW-40-Standard – Erstbezug mit individueller Gestaltungsfreiheit:

Zum Verkauf steht eine großzügige Maisonette-Wohnung mit rund 120 m² Wohnfläche in einem hochwertigen, energieeffizienten Neubau. Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Standard und wurde in massiver Bauweise errichtet – ein zukunftssicheres Zuhause mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Qualität und Wohnkomfort.

Da sich die Wohnung aktuell im Rohbauzustand befindet, haben Käufer die Möglichkeit, die Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Von Bodenbelägen über die Badausstattung bis hin zu Details der Raumgestaltung lässt sich hier ein ganz persönliches Wohnkonzept verwirklichen.

Der Erstbezug erfolgt nach Fertigstellung und Absprache.

Bauweise & Energiekonzept:

Die Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise aus perlitgefülltem Porotonstein. Diese sorgt für eine sehr gute Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und langfristige Wertbeständigkeit.
Ein modernes Energiekonzept mit effizienter Haustechnik rundet den Neubaucharakter ab und erfüllt höchste Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.

Ausstattung & technische Highlights:

✅Bosch Luft/Wasser-Wärmepumpe als zentrale Heizlösung
✅Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
✅Dezentrale Bosch-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
✅Photovoltaikanlage (7 kWp) zur anteiligen Stromversorgung
✅Hochwertige Raffstorefenster aus deutscher Herstellung mit sehr guten Dämmwerten
✅Raumkonzept & Nutzungsmöglichkeiten

Die Maisonette-Wohnung bietet eine moderne und großzügige Raumaufteilung mit viel Flexibilität:

✅Offener Wohn- und Essbereich mit Küchenzone
✅Drei gut geschnittene Schlafzimmer
✅Zusätzliches Büro – ideal für Homeoffice oder Gäste
✅Zwei separate Ankleidezimmer mit vielseitiger Nutzung
✅Gäste-WC

Durch die offene Planung und den Rohbauzustand können Grundrissdetails und Ausstattungsmerkmale individuell angepasst werden.

Außenbereich & Mehrwert:

Nach dem Kauf wird eine Garage errichtet, die zugleich als Basis für eine großzügige Terrasse dient. Dadurch entsteht ein direkter Zugang ins Freie – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten.

✅ Fazit:

Diese Maisonette-Wohnung verbindet moderne Neubauqualität, ein effizientes Energiekonzept und hochwertige Technik mit der seltenen Möglichkeit, den Innenausbau aktiv mitzugestalten.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Individualität, Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

⚡ Energieangaben:

-Energiewert: wird nach Fertigstellung ermittelt
-Energieeffizienzklasse: entspricht dem KfW-40-Standard
-Gebäudeart: Wohnhaus (Neubau)
-Ausweistyp: Energiebedarfsausweis (Neubau)
-Energieträger: Strom
-Heizungsart: Zentralheizung
-Wärmeerzeugung: Luft/Wasser-Wärmepumpe
-Wärmeverteilung: Fußbodenheizung

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