Dachgeschosswohnung in Bremen-Ostertor

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines eindrucksvollen Jugendstilhauses. Das Gebäude wurde vom renommierten Architekten Carl Heinrich Behrens-Nicolai entworfen und steht heute unter Denkmalschutz – ein echtes Stück Bremer Baugeschichte.

Vor rund 25 Jahren wurde das Haus grundlegend saniert und im Jahr 1993 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnung verbindet historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet dank ihrer Größe und Lage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnatmosphäre, die trotz der äußerst zentralen Lage durch die Position im Dachgeschoss sowie die Einbahnstraßenregelung gewährleistet wird – Verkehrslärm ist hier kaum wahrnehmbar.

Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken, eine klassische Grundrissstruktur und einen großzügigen, zur Wohnung gehörenden Dachboden, der ausschließlich über die Wohnung erreichbar ist und über ein Fenster verfügt. Ob ein Ausbau des Dachbodens möglich ist, obliegt der Prüfung durch den zukünftigen Eigentümer.

Sie betreten die Wohnung über eine einladende Diele, die ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Anschließend gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Die Wohn- und Schlafräume liegen übersichtlich nach rechts und links und ermöglichen dadurch flexible Nutzungskonzepte – sei es für Eigennutzer, Familien, Wohngemeinschaften oder Investoren.
Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in das Tageslichtbad mit Badewanne. Das WC ist separat und befindet sich gegenüber dem Badezimmer – ein klarer Vorteil im Alltag.

Aktuell ist die Wohnung noch bis zum 31.03.2026 an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.500 € zzgl. 150 € Nebenkosten.
Damit eignet sich das Objekt sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität, Lagequalität und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Ob die Wohnung für die Kurzzeitvermietung (AirBnB, Booking etc.) genutzt werden kann, ist durch den künftigen Eigentümer zu klären.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend und hochwertig renoviert bzw. saniert:

2023: Einbau einer neuen Küche

2025: Erneuerung von Böden und Wänden

2025: Umfassende Wartung der Therme inkl. Teileaustausch

2025: Erneuerung der Elektrik (Steckdosen und Sicherungskasten)

2025: Austausch von 7 von 12 Dachfenstern im Zuge der Dachsanierung

2025: Neue Beleuchtung in sämtlichen Räumen

2025/2026: Dach komplett neu eingedeckt

Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich.