Etagenwohnung in Ingolstadt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen guten technischen Zustand sowie besonders niedrige laufende Nebenkosten, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Böden sind mit Laminat und PVC ausgestattet und präsentieren sich gepflegt sowie pflegeleicht.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken sowie ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt.

Ebenfalls im Jahr 2010 wurde die Elektroinstallation der Wohnung modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die ca. 11 Jahre alt ist und eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Das Gebäude verfügt über einen Vollwärmeschutz, was sich positiv auf den Energieverbrauch und die laufenden Kosten auswirkt. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Besonders hervorzuheben sind die sehr geringen Nebenkosten: Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 133 €, die durchschnittlichen Kosten für Strom und Gas liegen bei ca. 70 € monatlich.

Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage sowie ein separates Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.

Dank der gefragten Wohnungsgröße, der soliden Bausubstanz und der guten Vermietbarkeit eignet sich diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ein wirtschaftliches Objekt mit überschaubaren laufenden Kosten legen.