Villa zum kaufen in Stuttgart-Ost

Eine Adresse mit Geschichte. Eine Villa mit Substanz, Adresse und genehmigter Nutzung.

In exponierter Halbhöhenlage der Stuttgarter Gänsheide, in unmittelbarer Nähe zur Villa Reitzenstein, befindet sich diese repräsentative Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1924. Das Anwesen liegt auf einem ca. 1.040 m² großen Grundstück in diskreter Umgebung und zählt zu den werthaltigsten Adressen im Stuttgarter Osten.

Die Villa verfügt über ca. 462 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen mit insgesamt 12 Zimmern. Teile des Erd- und Obergeschosses sind gewerblich genehmigt (ca. 184 m²), wodurch sich eine flexible Nutzung als Kanzlei, Praxis, Repräsentanz oder Kombination aus Arbeiten und Wohnen ergibt.

Architektonisch prägend sind die großzügigen Raumhöhen, klassische Proportionen sowie zahlreiche erhaltene Originalelemente wie aufwendig gearbeitete Türlaibungen, originale Innentüren, Dielen- und Fischgrätparkett sowie ein historischer Gewölbekeller im Untergeschoss.

- Das Erdgeschoss eignet sich aufgrund seiner Raumstruktur besonders für repräsentative Nutzungen, Empfangsbereiche oder hochwertige Büroflächen.
- Das Obergeschoss bietet flexible Raumzuschnitte mit Zugang zur Dachterrasse.
- Im Dachgeschoss befindet sich eine separat erschlossene Einheit, ideal für Gäste, Personal oder eigenständige Nutzung.
- Das Unter- bzw. Gartengeschoss umfasst neben Technik- und Lagerräumen eine großzügige Event- bzw. Funktionsküche, Hobby- und Nebenräume.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten; Fensterelemente wurden zwischen 1991 und 2023 teilweise erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Brennwertanlage mit 9.600-Liter-Tank.

Eine Einzelgarage sowie mehrere Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Diese Villa richtet sich an Käufer, die eine werthaltige Immobilie mit exklusiver Adresse, gesicherter Genehmigungslage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial suchen. Sie steht für eine Form von Besitz, die über reines Wohnen hinausgeht. Ein repräsentatives Anwesen mit Substanz, Nutzungsspielraum und langfristiger strategischer Perspektive.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme bei DanNova Immobilien.