Terrassenwohnung in Trebgast

Helle und gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Straßenseite 1. OG) eines ehemaligen Sandstein-Fabrikgebäudes (Umbau 1999) mit 93 m² Wohnfläche, eigenem Eingang, 3,50 m hohen Decken, großen Fenstern und großzügiger Küche. Überdachte Terrasse mit Hochbeeten, Beerensträucher und Kräutergarten..

Wohnung & Ausstattung:

- 4 Zimmer: Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer

- Master-Bedroom und Wohnzimmer jeweils mit Deckenventilator inkl. Temperatursteuerung

- Großzügige Küche mit moderner Einbauküche (neu 2020): Induktionskochfeld, Backofen, Einbaumikrowelle, Spülmaschine, freistehende Kühl-/Gefrierkombination sowie verdeckter Waschmaschinenstandplatz

- Möbliertes Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper (neu 2020)

- Abstellraum mit Einbauregal

- Laminatböden in Grau, Bad gefliest

- Kinderzimmer mit integrierter Holz-Zwischenetage (z. B. Schlaf- und Spielbereich)

Außenbereich & Nebenräume:

- Überdachte Terrasse mit Sondernutzungsrecht, mehreren Stromanschlüssen, Natursandstein-Hochbeeten, Beerensträuchern und Kräutergarten

- Regen- und windgeschützt mit Blick ins Grüne/Wald

- Privater Stellplatz mit eigener E-Ladestation (2023)

- Eigenes Kellerabteil

- Fahrradkeller zur Mitbenutzung

Technik & Energie:

- Mehrfachverglaste Kunststofffenster

- Smart-Home-System (eQ-3 Homematic), erweiterbar

- Elektroverteilung neu 2023

- Balkonkraftwerk 800 W (2024) mit ca. 700 kWh/Jahr Eigenstromerzeugung

Wohnanlage:

- Wohnanlage mit 12 Einheiten

- Miteigentumsanteil: 93,19/1000

- Hausgeld 510 € (inkl. Verwaltung, Hausmeister, Außenpflege, Winterdienst, Versicherungen; ca. 100 € Rücklage)

- Öl-Zentralheizung; Energieberatung beauftragt, Heizungsmodernisierung zeitnah geplant (z.B. Wärmepumpenkaskade), Rücklagen vorhanden