Dachgeschosswohnung in Stahnsdorf

Renditestarkes Investment in kleiner Gemeinschaft

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in begehrter Lage von Stahnsdorf, südlich von Berlin. Die sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten und überschaubaren Anlage mit nur sechs Wohneinheiten (Baujahr 1995).

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt auf ca. 84 m² Wohnfläche und den weiten Blick ins Grüne. Das Herzstück ist der sonnige West-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Dank der erst Ende 2024 erfolgten Neuvermietung erwirtschaftet die Immobilie eine attraktive und marktgerechte Rendite.


Komfortabel und Modernisiert

Die Wohnung bietet alles, was Mieter heute suchen:
Wohnkomfort: 3 gut geschnittene Zimmer, helle Räume.
Küche & Bad: Inklusive Einbauküche sowie einem Tageslichtbad, das sowohl mit Wanne als auch Dusche ausgestattet ist.
Extras: Praktische Abstellkammer in der Wohnung, eigener Kellerverschlag.
Technik: Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet liegt an; eine zentrale Wasserenthärtungsanlage schützt die Installationen.

Außenbereich: Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, ein Fahrradschuppen und die Möglichkeit zur Gartennutzung runden das Angebot ab.


Stahnsdorf – Die perfekte Balance

Die Gemeinde Stahnsdorf bietet eine hervorragende Lebensqualität. Sie verbindet den Charme einer ländlichen, grünen Umgebung mit allen städtischen Annehmlichkeiten. Die direkte Nähe zu Berlin und Potsdam macht den Standort besonders für Berufspendler attraktiv, was eine langfristig gute Vermietbarkeit sichert.


Eckdaten für Kapitalanleger (Investment-Check)

Die Wohnung ist solide und unbefristet vermietet (Mietbeginn Ende 2024).
Jahresnettokaltmiete (Ist): 14.760,00 € (inkl. Stellplatz)
Nettokaltmiete Whg: 1.200,00 € / Monat
Stellplatz: 30,00 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlungen: 295,00 € / Monat

Hausgeld: 345,00 € / Monat warm



Zusammenfassung:

Wohnfläche: ca. 84 qm
Lage: Dachgeschoss (2. OG, oberste Etage)
Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Baujahr: 1995

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 14.09.2020, gültig bis 14.09.2030, Endenergieverbrauch von 129,2 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse D.

Sichern Sie sich diese interessante Kapitalanlage in einem wachstumsstarken Umfeld.