Dachgeschosswohnung in Gingen an der Fils

Modernes Maisonette-Glück: Viel Raum, stilvolles Ambiente & sofort bezugsbereit!
Einleitung: Einziehen und Wohlfühlen
Vergessen Sie Standard-Grundrisse – willkommen in Ihrem neuen Refugium in Gingen an der Fils. Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet Ihnen das seltene „Haus-im-Haus-Gefühl“ auf zwei Ebenen und ist die perfekte Leinwand für Ihre Wohnträume. Ob das gemütliche Frühstück in der geräumigen Wohnküche oder entspannte Stunden im Wohnbereich mit der stilvollen Akzentwand in Naturstein-Optik: Hier wurde Design mit absoluter Behaglichkeit gepaart. Die Wohnung steht bereits leer und ist besenrein – Sie können also ohne Zeitverzug direkt nach der Schlüsselübergabe einziehen.

Das Raumwunder auf zwei Ebenen
Die Wohnung besticht durch eine intelligente Aufteilung, die Leben, Schlafen und Hobby perfekt voneinander trennt.

Ebene 1 (Das Herzstück): Auf der Hauptebene im 1. Dachgeschoss erwartet Sie ein helles, repräsentatives Wohnzimmer, das durch die hochwertige Steinwand-Optik einen exklusiven Charakter erhält. Das Hauptschlafzimmer wirkt durch die Dachschrägen und das große Panoramafenster besonders luftig. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gäste-Bereich oder Ankleide nutzen. Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit Granit-Details und einer Glasdusche, während das separate WC den morgendlichen Komfort für alle Bewohner erhöht.

Ebene 2 (Die Bonus-Etage): Über die interne Treppe erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Hier finden Sie zwei zusätzliche, lichtdurchflutete Räume, die zwar baurechtlich als Nutzfläche zählen, aber faktisch idealen Platz für Ihr Home-Office, ein privates Fitness-Studio oder ein kreatives Atelier bieten. Zwei integrierte Abstellkammern sorgen zudem für wertvolle Staureserven.

Zustand & Ausstattung
Obwohl das Gebäude historische Wurzeln hat, entspricht diese Wohnung dem Standard der 90er Jahre. Durch den umfassenden Ausbau und die Genehmigung der Pläne im November 1992 profitieren Sie von einer soliden Substanz und gepflegten Installationen.

Küchen-Komplettpaket: Die gepflegte Einbauküche mit Markengeräten (u.a. Neff-Geschirrspüler und Siemens-Backofen) ist bereits im Preis enthalten.

Wärme & Licht: Hochwertige Korkböden, Aluminium-Schallschutzfenster zur Straßenseite und Dachflächenfenster schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Parken & Keller: Ein eigener Außenstellplatz direkt im Hof sowie ein privater Kellerraum im Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab.

Zusammenfassung der Highlights:
Maisonette-Stil: Exklusives Wohnen auf zwei Etagen für maximale Flexibilität.

Sofort-Start: Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar – ideal für Schnellentschlossene.

Top-Ausstattung: Marken-Einbauküche und modernes Tageslichtbad inklusive.

Platz-Joker: 3 offizielle Zimmer plus 2 ausgebaute Hobbyräume im Dachspitz.