Etagenwohnung in Ingolstadt

Gepflegte Altbauliebe wohin man schaut! Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1897 und wurde immer stets gepflegt und modernisiert. Kernsanierung im Jahr 2007, das Dach wurde 2020 neu gedämmt. Nach einer umfangreichen Renovierung steht nun diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Auf 71,45 m² und einem altbauklassischen Grundriss finden Sie eine Speisekammer, den langen Flur, Küche, Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer, das perfekt als begehbare Ankleide dient, ein Schlafzimmer sowie das Bad. Dieses wurde 2025 neu gemacht und bietet eine bodentiefe und großzügige Dusche, Handtuchtrockner und sogar eine Fenstertür, die auf den Balkon zum Innenhof führt.

Richtig gelesen, es gibt einen Balkon und ein Fenster im Bad und das in der Innenstadt! Eine eher seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Die Einbauküche ist drei Jahre alt und in einem top Zustand. Sie ist im Kaufpreis enthalten.

Bei der Betrachtung des Grundrisses sollte gesagt sein, dass die Mauerverläufe im Innenstadtbereich oft an die bestehenden Baulücken angepasst wurden, deshalb kann es durchaus sein, dass manche Räume konisch statt quadratisch sind, aber in der realen Betrachtung vor Ort ist das unauffällig.

Damit die Wohnung komplett wird, bekommt auch der Balkon noch einen neuen Bodenbelag, sobald es das Wetter zulässt.

Der Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauch von 60,3 kWh(m²*a), was einer positiven Effizienzklasse B entspricht. Geheizt wird mit Gas.