Erdgeschosswohnung in Braunschweig-Östliches Ringgebiet

Die 4 Mehrfamilienhäuser mit ihren 32 Wohneinheiten wurden 1983/1984 von einem regionalen Bauträger aus Wolfenbüttel auf einem Grundstück von 3504m² errichtet. Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im Parterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Bertramstraße 19a, 38102 Braunschweig. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Ringgebiet und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und zentrumsnaher Lage.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Rollläden und große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und Wohnkomfort. Die Fenster wurden im Jahr 2011 erneuert.

Ein besonderer Vorteil sind die Modernisierungen: 2022 wurde die Fernwärme-Heizungsanlage als auch sämtliche Heizkörper erneuert. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz auf dem Hof – ein echter Mehrwert in dieser Lage.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine solide und wertstabile Immobilie in gefragter Lage von Braunschweig.

Das Hausgeld beträgt aktuell 360€. Die Instanthaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. 88.000€