Erdgeschosswohnung in München-Obermenzing

Diese charmante 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Lipperheidestraße überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 44 m² Wohnfläche und bietet ein attraktives Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Der helle Wohn- und Schlafbereich, ein funktionales Badezimmer sowie eine Einbauküche mit großem Fenster schaffen ein angenehmes und wohnliches Ambiente.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist der direkt angrenzende, ca. 6 m² große Garten. Diese kleine grüne Oase erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet seltenen Mehrwert – ob für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden im Grünen oder als persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Erdgeschosslage ermöglicht einen bequemen Zugang und unterstreicht den praktischen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet und bietet damit maximale Flexibilität – sowohl für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch als auch für Kapitalanleger, die das Mietverhältnis neu und marktgerecht gestalten möchten.
Zusätzlich zum gepflegten Zustand der Wohnanlage wurde in 2025 auch die Gas-Heizung mit einem neuen Heizkessel aufgewertet.

Die gefragte Lage in München-Pasing, kombiniert mit dem seltenen Gartenanteil und der kompakten, gut nutzbaren Wohnfläche, macht dieses Objekt zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investition.