Etagenwohnung in Rodgau

Diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rodgau. Die Wohnung verfügt über einen nach Süden gerichteten Balkon sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung ist zur Zeit möbliert, eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die Küche ist größtenteils in Ordnung, aber sehr alt und nicht modern. Die restliche Möblierung ist ebenfalls alt und hat keinen großen Wert. Die Wohnung ist sofort bewohnbar, aber insgesamt renovierungsbedürftig. Kosten und Aufwand hängen stark von den Ansprüchen und Wünschen des Käufers ab. Es wäre mir lieb, wenn die Wohnung mit Möblierung übernommen würde. Auf Wunsch kann ich sie aber auch entrümpeln lassen. Der Kaufpreis ist unabhängig von der Möblierung und ist nicht verhandelbar. Er ist durch einen unabhängigen Gutachter geschätzt worden. Das Gutachten kann bei einer Besichtigung angesehen werden.
Der Aufzug hält zwischen den Stockwerken, die Wohnung ist daher nicht barrierefrei. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist unbewohnt und sofort verfügbar.
Der Grundriss ist nicht mehr komplett aktuell. Die Küchentür wurde verlegt zur Diele hin. Sie führt nicht mehr ins Esszimmer, wie es im Grundriss gezeichnet ist.
Eine Garage ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnanlage wurde Anfang der 1970er Jahre gebaut, daher sind die Garagen eng für große heutige PKW. Für bescheidenere Fahrzeuge sollte sie aber gut sein.
Die Heizung wird demnächst gegen eine Wärmepumpe + Notheizung mit Öl getauscht. Dieser Umbau ist bereits bezahlt und für 2026 geplant.
Hinweis : Der Verkauf muss von einem Betreuunsgericht genehmigt werden. Das kann zu wenigen Wochen Verzögerung im Verkaufsprozess führen. Es birgt aber sonst nach meinem Wissen keine Nachteile oder Risiken für den Käufer.