Doppelhaushälfte zum kaufen in München-Forstenried

Die charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1922 errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Dach ist mit klassischen Bieberschwanzziegeln eingedeckt und bereits isoliert.

Im Jahr 1930 erfolgte ein Anbau mit einer südwestlich ausgerichteten Terrasse im Obergeschoss. 1964 wurde das Gebäude durch einen Erweiterungsbau im Erdgeschoss ergänzt. Zudem entstanden in diesem Zuge eine Garage sowie ein Nebengebäude mit ca. 55 m² Nutzfläche.

Allein durch den Ausbau des Spitzbodens mit einer Dachgaube könnte zusätzlicher Wohnraum von ca. 30qm geschaffen werden.

Das Haus hat Renovierungsbedarf, verfügt jedoch über eine solide und erhaltenswerte Grundsubstanz. Die Fenster wurden erst 2006 erneuert! Im Wohnzimmer ist ein ordentlicher Parkettboden. Vor dem Esszimmer befindet sich eine überdachte Terrasse, welche zum Garten ausgerichtet ist.

Durch die bestehende Nachbarbebauung erscheint eine Erweiterung der Doppelhaushälfte grundsätzlich realisierbar.

Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt laut Landeshauptstadt München 0,6. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt derzeit bei 2.800 €/m² (Auskunft LH München vom 23.12.2025). Somit ist alleine der Grundstückswert mit Euro 1.629.600 anzusetzen.

Raumaufteilung

Kellergeschoss:

Kellerraum mit Badewanne
weiterer Kellerraum
Heizungsraum (Gaszentralheizung)

Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit Parkettboden
Küche mit Einbauküche
Esszimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Flur

Obergeschoss:

Zwei Schlafzimmer
Flur
Südwest-Terrasse

Spitzboden:

Zwei zusätzliche Räume, erreichbar über eine Ausziehtreppe

Flächenangaben

Grundstücksfläche: ca. 582 m²
Wohnfläche: ca. 109 m²
Nutzfläche Haus: ca. 45 m²
Nutzfläche Nebengebäude: ca. 55 m²