Dachgeschosswohnung in München-Bogenhausen

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens präsentiert sich diese 1986 erbaute, charmante 4-5 Zi-DG-Whg, rund 125 m² Gesamtfläche, 2. OG (ohne Aufzug), die in einer niedrig bebauten, architektonisch entzückenden Wohnanlage gelegen ist.

Die Gesamtfläche setzt sich zusammen aus:
- 4 Zi. im 2.OG + Bad + Gäste WC + Diele/Flur (~95 m² gem. Wohnflächenverordnung)
- zusätzlich 1 gr. Hobbyraum im Keller+Souterrain-Fenster+Heizung (~30 m²)

Die Immobilie überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung: Alle Zimmer führen von Diele/Flur ab, kein Durchgangszimmer! Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen perfekt für junge Familien, WG´s und Kapitalanleger, da 4-5 Zimmerwohnungen Mangelware in München sind.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, sonnige Wohn-/ Essbereich, mit halboffener Küche (35 m², Bodenfläche jedoch, wg d. Dachschrägen, viel größer). Vom Wz aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Ost Blk (7 m²) , von dem aus Sie von morgens bis in den Nachmittag hinein in der Sonne, mit Blick i.d.Park, verweilen können. Der 2. Balkon (7 m²) ist, praktischerweise, vor der Küche (8,7 m²) gelegen. 3 weitere Räume + der ausbaufähige Hobbyraum (30 m²) stehen Ihnen, je nach Bedarf, als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot komfortabel ab.

Alleinstellungsmerkmal ist die direkte Lage am Zamilapark der unmittelbar an die Wohnanlage angrenzt, sodass sich von den Balkonen aus ein unverbaubarer Blick in das Grün des Parks eröffnet – ein äußerst seltenes Juwel in der Stadt.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, beheizbare, großzügige Hobbyraum (~30 m2) im Souterrain mit Fenster. Auch wenn keine direkte Verbindung zur Wohnung besteht, eignet sich dieser Raum hervorragend für Hobby, Fitness, Homeoffice etc.

Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Kellerraum (ca. 13 m²).

Durch das Haus gelangen Sie trockenen Fußes zu den TG-Plätzen.