Etagenwohnung in Rodenbach

Viel Platz für´s Geld!
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in Niederrodenbach ist ein wahrer Wohnriese und wird Sie überzeugen!

Ihre Wohnung befindet sich in einem 1968 erbauten, vier-geschossigen 8-Parteienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Niederrodenbach.

Ihre neues Zuhause verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 76,10m² zzgl. einer wohnraumähnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 53,00m², gesamt ca. 129,00m² Wohn/- Nutzfläche.

Ca. 76,10m² Wohnfläche Ihrers neuen Zuhauses befindet sich im 3. OG.
Auf dieser Etage befinden sich neben einem Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad, Flur, Abstellraum zudem ein großzügig geschnittenes, helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu Ihrer Sonnenloggia.

Über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das 4.OG. Hier erwartet Sie weitere ca. 53,00m² wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche. Es handelt sich bei dieser Fläche ausdrücklich nicht um Wohnfläche gem. der gesetzl. Definition, sondern formal um Nutzfläche. Eine Baugenehmigung zum DG-Ausbau liegt vor.
Sie besteht aus 3 Schlafzimmern, einem weiteren Tageslichtbad und Flur. Diese Etage ist zusätzlich über einen separaten Eingang des 4.OG betretbar.

Ein besonderes Highlight ist ein riesiger Abstellraum/Bodenraum im 4.OG mit einer Nutzfläche von ca. 63,00m². Diese Fläche verfügt über einen direkten Zugang innerhalb Ihrer Wohnung.

Zusammenfassung Flächen:
- a) 3.OG, ca. 76,10m² Wohnfläche.
- b) 4. OG, ca. 53,00m² Nutzfläche (wohnraumähnlich ausgebaut).
- Summe a) + b): ca.129,10m² Wohn/-Nutzfläche.

- 4.OG, ca. 63,00m² Nutzfläche (Bodenraum/Abstellraum)
- KG: Abstellraum

Die Hausgemeinschaft ist intakt.
Die Betriebskostenvorauszahlungen betragen derzeit rd. 500,00 EUR/p.m.

Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.