Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Urdenbach

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser exklusiven Maisonette-Wohnung mit "Haus-im Haus" Charakter auf großzügigen ca. 168 m² Fläche. Die Wohnung befindet sich in einem 6-Parteien-Haus; jedoch ist diese Wohnung baulich vollständig getrennt von den anderen Einheiten sodass die Wohnung durch einen eigenen Hauseingang begehbar ist.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und teilt sich wie folgt auf: Vom eigenen Hauseingang aus gelangen Sie in die geräumige Diele und das Gäste WC. Von hieraus erreichen Sie dann den offenen Wohnessbereich über ca. 50 m² mit Zugang zur Terasse sowie den Abstellraum, das Badezimmer und das Schlafzimmer.

Vom Wohnessbereich gelangen Sie über die neue Wendeltreppe in das Untergeschoss welches baurechtlich als Nutzfläche geltend(67m2), jedoch im gleichen Standard wie die Erdgeschossflächen ausgebaut wurden. Hier befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer. Aus dem Untergeschoss haben Sie Zutritt in den Hofbereich mit Zugang zur Terasse.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Echtholz-Parkettböden, eine Fußbodenheizung und eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Badezimmern wurden ausnahmslos Markenarmaturen verwendet sowie moderne 60x60cm formatige Fliesen.

Dieses Objekt wurde erst kürzlich und auf höchstem Niveau saniert und steht nun zum Erstbezug bereit. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2025, sodass Sie sich auf zeitgemäßen Komfort und eine energieeffiziente Bauweise freuen können. Die Wände entsprechen dem Qualitätsstandard Q3, die Elektrik wurde vollständig erneuert sowie die vollständige Sanitäreinrichtung und die Fußbodenheizung.

Zu den weiteren Highlights gehören:
- Gedämmter Keller und Dach
- Neue Freisprechanlage(Video)
- Neue Hauseingangstür
- Stylische Wendeltreppe
- Keller mit zusätzlichem Abstellraum
- Luftwärmepumpe

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 450 € monatlich. Die Lage in Düsseldorf verspricht eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.


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