Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Rath

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81,41 m² und einer durch den Verkäufer subventionierten Nettokaltmiete von 12,50 €/m², ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von 4,1 %.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die ausreichend Platz für verschiedene Lebenssituationen bietet. Sie ist langfristig vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle. Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was die Werthaltigkeit der Immobilie unterstreicht.

Besonderheiten der Kapitalanlage:

Der Verkäufer subventioniert die aktuelle Kaltmiete von 7,14 €/m² auf 12,50 €/m², was die Attraktivität der Investition erheblich steigert. Diese Subventionierung sorgt für eine optimierte Bruttorendite, die die Immobilie zu einer besonders lukrativen Anlage macht.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine optimale Anbindung an die Umgebung und die Innenstadt. Die ruhige Nachbarschaft und zahlreiche Grünflächen machen die Lage besonders attraktiv für Mieter.

Kapitalanlage mit Zukunft:

Diese Immobilie bietet eine sofortige Einnahmequelle durch die bestehende Vermietung. Langfristig besteht Potenzial zur Wertsteigerung und Mietanpassung, was die Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich erhöht. Die solide Bauweise des Gebäudes und die gepflegte Umgebung sorgen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger:

Als Kapitalanleger profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen wie der jährlichen Abschreibung (AfA) auf den Gebäudewert sowie dem Abzug von Werbungskosten (z. B. Zinsen, Verwaltungskosten, Renovierungskosten) bei der Einkommenssteuer. Diese Vorteile tragen dazu bei, die laufenden Einnahmen steuerlich zu optimieren und die Rendite weiter zu steigern.

Fazit:

Eine vermietete Eigentumswohnung mit einer attraktiven Bruttorendite von 4,1 %, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und interessanten Steuervorteilen – ideal für Kapitalanleger, die eine solide und rentable Investition suchen.