Maisonette-Wohnung in Leipzig-Heiterblick

Diese charmante Dachgeschosswohnung am Hermelinplatz 8 in 04329 Leipzig steht exemplarisch für das, was eine nachhaltige und wertstabile Immobilie ausmacht: eine gepflegte Wohnanlage, eine funktionierende Eigentümergemeinschaft und eine Architektur, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer überzeugt. Das im Jahr 1995 erbaute Gebäude verbindet solide Bauqualität mit zeitloser Gestaltung und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Als Makler, der diese Wohnanlage seit über 15 Jahren sowohl in der Vermietung als auch im Verkauf begleitet, kenne ich die Besonderheiten des Hauses bis ins Detail. Diese langjährige Betreuung schafft Vertrauen, sorgt für eingespielte Prozesse und gibt Käufern wie Verkäufern ein hohes Maß an Sicherheit. Wer hier verkauft oder investiert, profitiert von fundierter Marktkenntnis, gewachsenen Strukturen und einer professionellen Begleitung.

Die Wohnung selbst bietet auf ca. 82,54 m² Wohnfläche sowie insgesamt 97,44 m² Nutzfläche ein hervorragend strukturiertes Raumangebot mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereich.

Auf der unteren Ebene bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Wohnens. Große Stellflächen ermöglichen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten, während der direkte Zugang zur Loggia den Wohnraum angenehm erweitert – ideal für entspannte Stunden mit Weitblick. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum schafft.

Im oberen Bereich erwartet Sie die private Rückzugsebene: ein ruhiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Fläche.

Grundriss

Das Haus überzeugt durch eine tolle Eigentümergemeinschaft und eine angenehme Hausgemeinschaft – Faktoren, die maßgeblich zur langfristigen Wertstabilität beitragen. Ein zuverlässiger Hausmeisterdienst kümmert sich kontinuierlich um die Pflege der Anlage. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, der alle Etagen verbindet und selbstverständlich auch bis in den Keller fährt.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Kaufumfang und rundet das komfortable Gesamtbild ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Gleichzeitig bleibt die Option zur späteren Eigennutzung bestehen: Die aktuellen Mieter genießen einen gesetzlichen Kündigungsschutz von neun Monaten, wodurch eine klare zeitliche Perspektive gegeben ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt 557,67 €, wovon ca. 310 € auf den Mieter umlegbar sind.

FeelHome-Fazit:
Eine Immobilie sollte nicht nur heute überzeugen, sondern auch morgen Sicherheit bieten. Genau dafür steht FeelHome – „für fühl dich zuhause“. Diese Wohnung vereint gepflegte Bauqualität, stabile Vermietbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer seit vielen Jahren professionell betreuten Wohnanlage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Substanz, Verlässlichkeit und nachhaltiges Wohnen legen.

Hinweis zu den Innenaufnahmen
Aus Respekt vor der Privatsphäre der derzeitigen Mieter haben wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Wir legen großen Wert auf einen verantwortungsvollen und wertschätzenden Umgang mit allen Beteiligten – ein Anspruch, der unsere tägliche Arbeit seit vielen Jahren prägt.

Selbstverständlich lässt sich der besondere Charakter dieser Wohnung am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie vor Ort und nehmen uns ausreichend Zeit, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen ein authentisches Raumgefühl zu vermitteln.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Dachgeschosswohnung persönlich vorstellen zu dürfen.