Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Schoppershof

Diese vollständig renovierte und hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit attraktiver Rendite. Mit einer Wohnfläche von 52,09 m² befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Flur führt in ein einladendes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre, eine modern ausgestattete Küche sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Ein zusätzlicher Balkon ergänzt das Wohnkonzept und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist seit dem 03.02.2026 leerstehend und bietet damit maximale Flexibilität für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Eine sofortige Neuvermietung ist ohne Verzögerung möglich, da sich die Immobilie in einem bezugsfertigen Zustand befindet. Durch die aktuelle Marktsituation besteht zudem erhebliches Potenzial, den Mietpreis an das heutige Marktniveau anzupassen. Bei einer Neuvermietung lässt sich die Rendite dadurch voraussichtlich auf über 6 % steigern, was diese Immobilie zu einer besonders attraktiven und zukunftssicheren Investition macht.

Das Inventar ist im Verkaufspreis mit enthalten und wird beim Verkauf schriftlich festgehalten, was genau darunter mit inkludiert ist. Da es sich um bewegliches Inventar handelt, fällt hierfür keine Grunderwerbsteuer an. Zudem sind Abschreibungen möglich, die Ihre Steuerlast weiter reduzieren. Durch die vollständige Möblierung ist eine sofortige und reibungslose Weitervermietung auch bei zukünftigen Mieterwechseln möglich – ohne zusätzlichen Aufwand oder Investitionen. Diese Immobilie ist eine rundum durchdachte Investition mit stabiler Rendite, steuerlichen Vorteilen und geringem Verwaltungsaufwand.