Mehrfamilienhaus zum kaufen in Görlitz-Innenstadt

Zum Verkauf steht ein ca. 1890 erbautes Mietshaus mit Hofgebäude in geschlossener Bebauung. Baugeschichtlich und straßenbildprägend von Bedeutung fügt es sich architektonisch wertvoll in das Ensemble von fast 4000 Baudenkmalen der Stadt Görlitz ein und ist Bestandteil der Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen.

Mitte der 1990-iger Jahre erfolgte die Kernsanierung der überwiegend unterkellerten Immobilie mit Vorder- und Hinterhaus.

Im Vorderhaus mit vier Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss entstanden 12 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 36 m² bis 99 m². Die Gesamtwohnfläche des VH beträgt ca. 715 m².
Das Hinterhaus mit drei Geschossen verfügt über 6 Wohnungen (2 WE pro Etage) mit einer Wohnfläche von jeweils 35 m². Die Gesamtwohnfläche des HH beträgt ca. 210 m².
Die derzeitigen Mietverhältnisse erbringen eine jährliche Kaltmiete i.H.v. ca. 31.044.- € und eine Jahresbruttomiete i.H.v. 52.740.- €. Aktuell werden moderate Anpassungen der Bestandsmieten nach dem Görlitzer Mietspiegel vorgenommen.

Es besteht folgender Leerstand, der teilweise sofort vermietbar ist:
- zwei möblierte Wohnungen im 1. OG des VH mit ca. 63 m² und 99 m²
- VH, eine 1-R-WE im 2. OG mit ca. 36 m² und eine 2-R-WE im 3. OG mit ca. 63 m²
- VH, eine WE im DG, die noch renoviert werden muss
- HH, eine Einheit mit ca. 35 m² im EG mit Renovierungsrückstand, wird derzeit als Lager genutzt
- HH, eine 2-R-WE im 1. OG mit ca. 35 m²

Es besteht Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung der vorgenannten freien Wohnungen.

Zentral beheizt wird das Objekt mit einer Brötje-Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.