Einfamilienhaus zum kaufen in Görlitz-Nikolaivorstadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, dem historischen Altstadthaus und ehemaligen Gasthof „Schwarzer Kater“, dessen Relief sich prägend über dem Eingangsportal zeigt.

2005 erfolgte die professionelle, leidenschaftliche und liebevolle Sanierung des Hauses durch den Bauherrn, begleitet von einem namenhaften Görlitzer Architekturbüro. Freuen Sie sich auf modernen Komfort, außergewöhnliche Grundrisse und ein stilvolles Wohnen in einer Toplage der Görlitzer Nikolaivorstadt.

Dem Eingangsportal des Haupthauses mit historischen Kreuzgewölbedecken schließt sich der Medien-/Heizungsraum inkl. einer energiesparenden Buderus Gas-Brennwerttherme an.

Das 1. OG verfügt über:
- drei Wohnräume
- ein Fensterbad mit Badewanne und Platz für den Einbau einer Sauna
- eine Küche mit anschließendem Esszimmer inkl. einem Kaminofen und Ausgang auf den hofseitigen Balkon

Das 2. OG bietet:
- einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit Holzdielenboden, Sichtbalken und einen Balkon
- ein Schlafzimmer mit heimlichen Dachgauben
- ein Bad mit ebener Dusche, Fußbodenheizung und Fenster
- über eine originelle Holztreppe gelangt man auf den Spitzboden, der sich ggf. als Galerie anbietet

Als Eigenheim und Ferienwohnung genutzt verfügt das Wohnhaus außerdem über ein Studio-Apartment im EG mit einem extra Zugang vom Hof aus. Der bisherige Yoga-Trainingsraum mit Kaminofen, ein Tageslichtbad und eine Küche mit Terrasse eröffnen dem künftigen Eigentümer zahlreiche Optionen, u.a. als Einliegerwohnung oder Gewerberaum.
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 340 m², wobei ca. 100 m² auf das Studio entfallen.

Werterhaltene und verbesserte Maßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, u. a. 2019 Einbau einer neuen Haustür und 2024 die Überarbeitung aller Fenster.

Zum Außenbereich gehört ein gemütlicher Garten als Freizeitoase und zum Gesamtpreis VB 25.000,00 EUR sind eine Doppelgarage sowie ein Carportstellplatz inkl. einer Wallbox mitzuerwerben.