Dachgeschosswohnung in Tollwitz

Klein, Fein, Mein?

zum Verkauf steht eine etwa 27 qm große 1-Zi-DG-Wohnung, mit kleinem Balkon und Pkw-Stellplatz, im Ortskern der Gemeinde Tollwitz, unmittelbar an einem kleinen Park gelegen.
Neben dem Kellerabteil zur Wohnung, befindet sich im Kellergeschoss ein separater Fahrradabstellraum, wie auch der zentrale Waschmaschinen-, und Trockenraum.

Das etwa 1996 erbaute MFH verfügt über 26 Wohneinheiten und ist aktuell voll belegt. Der aktuelle Mietvertrag zu dieser Wohnung besteht seit Januar 2018.

Wirtschaftliche Situation/Ertragsmöglichkeit;

KM: 156,96 Euro (inkl. SP) / JNKM 1.883,52 Euro
BKVz.: 203,-- Euro
WM: 359,96 Euro
HG: 202,-- Euro (lt. WP 2026)*

= Überschuss Soll (WM-HG): 157,96 Euro / 1.895,52 Euro p.A.

* Die für das Wirtschaftsjahr 2026 geplant enthaltenen nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten, belaufen sich kumuliert auf 44,59 Euro/Monat, wovon 11,08 Euro in die Instandhaltungsrücklage einfließen.

Wohnungen in dieser Art und Lage werden mittlerweile für mindestens 8,00 Euro/qm + 25,- Euro für den Stellplatz vermietet. Das würde bei dieser Wohnung einer JNKM von 2.892, - Euro entsprechen, womit diese Wohnung über ein sehr großes Mietpotential verfügt.

Die jährliche Zuführung der Gemeinschaft in die Rücklage beträgt 6.000, - Euro/Jahr. Der Stand der Rücklage betrug laut letzter Hausgeldabrechnung 2024 rd. 29.700, - Euro.

Neue Heizung!!
Die Gas-Heizung wurde gerade erst (November 2025) erneuert bzw. ausgetauscht, womit in dem Haus eine moderne und effiziente Zentralheizung vorhanden ist. Es wird davon ausgegangen, dass sich die warmen Betriebskosten durch einen geringeren Verbrauch um mindestens 20% reduzieren.

Mieteigentumsanteile 22,164 / 10.000

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stehen aktuell leider keine Bilder aus der Wohnung zur Verfügung.