Erdgeschosswohnung in Neuenstein

Sofort verfügbar! 4,5 Zimmer auf ca. 96 m² im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil, Terrasse & Gartenhütte. Zwei Zugänge, davon einer ebenerdig/barrierearm über den Garten. Extra großer Hobbyraum + Keller + Einzelgarage.

In einem sehr angenehmen Wohnumfeld in 74632 Neuenstein - befindet sich diese äußerst stimmige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Die Lage ist besonders attraktiv: nah an den Feldern, ruhig und ideal für alle, die Wohnen im Grünen schätzen – ohne auf eine gute Alltagstauglichkeit verzichten zu wollen.

Das Wohnkonzept überzeugt durch Details, die man selten in dieser Kombination findet: Erdgeschoss, eigener Gartenanteil, Terrasse, Gartenhütte, zusätzlich zwei Zugänge. Neben dem klassischen Zugang über das Treppenhaus wurde die Wohnung so konzipiert, dass sie barrierearm genutzt werden kann: Über den Garten gelangt man ebenerdig durch die Terrassentür in die Wohnung, die Schwelle ist entsprechend niedrig/eben gehalten, und auch die Innentüren sind breiter ausgeführt – ein großer Vorteil für Kinderwagen, Rollator oder Rollstuhl und generell ein Plus an Komfort.

Schon beim Betreten wirkt die Wohnung sehr großzügig: Ein weiter Flur sorgt für eine klare, hochwertige Raumwirkung und erschließt die Räume sinnvoll. Im Eingangsbereich befindet sich ein Kinderzimmer/Büro sowie ein Abstellraum – praktisch für Garderobe, Vorräte und alles, was man im Alltag schnell verstauen möchte. Folgt man dem Flur weiter, liegen rechter Hand ein zweites Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Das Tageslichtbad ist vollständig ausgestattet (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC) und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein Komfortfaktor, der sich im Familienalltag sofort bezahlt macht.

Ein echtes Highlight ist die große Essküche mit Erker, die mit dem hellen Wohnzimmer verbunden ist. Hier entsteht ein offenes, freundliches Wohngefühl – perfekt zum Kochen, Essen und Zusammensein. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie direkt die Terrasse und den Gartenanteil inklusive Gartenhütte.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das Untergeschoss: Neben einem großen Kellerabteil steht ein extra großer Hobbyraum zur Verfügung, der bereits umgebaut ist. Transparent und fair: Der Hobbyraum ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, liefert aber spürbar zusätzliche Nutzfläche (Hobby, Fitness, Home-Office, Lager, Werkstatt, Gäste).

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage.

Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar – ideal für alle, die ohne Wartezeit ein durchdachtes Erdgeschosskonzept mit Garten suchen.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!