Etagenwohnung in Hannover-Linden-Süd

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 und liegt im 4. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Sie präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand und wird komplett möbliert veräußert – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare Immobilie suchen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich, der durch seine klare Raumaufteilung und die angenehme Lichtführung überzeugt. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die vorhandene Möblierung ist auf das Raumkonzept abgestimmt und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und verfügt über ein separates Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum und Komfort schafft. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lässt sich flexibel nutzen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine zeitgemäße Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung der Marke Vaillant, die ebenfalls im Jahr 2020 erneuert wurde. Ergänzt wird das Heizkonzept durch eine intelligente Heizungssteuerung mit Smart-Heating-System (Tado), die eine komfortable und effiziente Regelung der Raumtemperaturen ermöglicht. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und erfüllt moderne Anforderungen an schnelles Internet.

Die Fenster stammen aus dem Jahr 2011. In den Jahren 2023 bis 2025 wurden zudem umfangreiche Maßnahmen am Gebäude durchgeführt, darunter die Sanierung von Dach und Fassade, was langfristig zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen

Diese Wohnung verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit moderner Ausstattung, intelligenter Haustechnik und einer vollständigen Möblierung – eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Komfort, Stil und Substanz legen. RBB geeignet (Wohnungseingangtür wird über eine App gesteuert)