Etagenwohnung in Cuxhaven

Eigentumswohnung in Cuxhaven-Duhnen. 27476 Cuxhaven

Erdgeschosswohnung im Haus Rotesand.

Wohnfläche: ca. 37,8 m²

Komplett saniert, liebevoll modernisiert und sofort bezugsfertig.
Dank ihrer Lage und Ausstattung eignet sich die Wohnung hervorragend als stilvolle Ferienwohnung oder komfortabler Zweitwohnsitz.

Highlights
• Top-Lage: Ruhige Wohnlage, fußläufig zum Strand
• Kostenfreie Nutzung des Schwimmbads im Haus
• Sauna und Dampfbad im Nachbarhaus gegen Gebühr
• Komplett möbliert – Inventar inklusive
• Eigener Stellplatz und Kellerraum (6,45 m²)
• Hausmeisterservice vorhanden


Beschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Hauses Rotesand bietet alles, was das Herz begehrt. Die ca. 37,8 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, gemütliches Ambiente. Der kombinierte Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein einladender Flur sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist vollständig möbliert und wird inklusive Inventar angeboten – ideal für Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich:
Das hauseigene Schwimmbad steht kostenfrei zur Verfügung, während Sauna und Dampfbad im benachbarten Haus Medemsand gegen Gebühr genutzt werden können. Ein echtes Plus für Erholungssuchende!

Wohnanlage
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus vier voneinander getrennten Häusern – alle als Eigentumswohnungen genutzt. Den Bewohnern stehen großzügige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter ein beheiztes Schwimmbad, Sauna, Dampfsauna, Fahrradkeller sowie Wasch- und Trocknerraum.


Raumaufteilung
Bereich Fläche
Wohnen & Küche & Schlafen 27,95 m²
Flur 6,86 m²
Bad 2,96 m²
Gesamt 37,80 m²

Kosten & Energie
Kostenart / Betrag
Hausgeld/Monat: 199 €
Instandhaltungsrücklage/Monat: 110 €
Energieverbrauch: 99 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr : 1980
Wohnung 2020 komplett saniert