Etagenwohnung in Rheinbreitbach

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus erbaut im Jahr 1983 und ist Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft "Im Sand 7" in Rheinbreitbach.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und überzeugt durch eine funktionale und klare Raumaufteilung.
Ein zentraler Flur verbindet alle Räume.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum.
Ein weiteres Zimmer steht als Arbeits-/Kinderzimmer zur Verfügung.

Die Küche ist separat gehalten und bietet Platz für alle notwendigen Küchengeräte.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Erdgas-Heizung (H-Gas). Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der vor sich dem Haus befindet.

Das Hausgeld beläuft sich monatl. auf 452,00€ + eine Instandhaltungsrücklage von 183,25€= mtl. 635,25€

Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der Wohnungseinheit zum 31.12.2025 beträgt 7.220,90€.