Erdgeschosswohnung in Aumühle

Inmitten der historischen Villenkolonie Sachsenwald-Hofriede, gegründet von Emil Specht im Jahr 1897, in Aumühle liegt diese beeindruckende Altbauwohnung mit ca. 220 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einer stilvollen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1906. Die großzügige Einheit wurde aus zwei Wohnungen zusammengelegt und überzeugt durch ihre repräsentative Ausstrahlung, historische Details und modernen Wohnkomfort. Eine spätere Teilung ist problemlos möglich – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder einen separaten Gästebereich.
Die sieben Zimmer verteilen sich auf weitläufige Wohn- und Schlafbereiche mit bis zu fünf Zugängen in den Garten. Die großzügige Südterrasse mit Blick auf einen kleinen Teich schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen, dank Süd- und Westausrichtung wunderbar hell und bietet traumhafte Ausblicke ins Grüne.
Original erhaltene Altbauelemente wie Stuckdecken, Kassetten- und Schiebetüren sowie aufgearbeitetes Fischgrätparkett treffen auf moderne Ausstattung: Eine stilvolle Küche mit großem Essbereich, moderne Bäder, eine neue Elektrik sowie eingelassene Deckenspots im Eingangsbereich zeugen von der umfassenden Sanierung. Im Jahr 2021 wurde eine Wärmepumpe als Hybridsystem installiert. Ein stillgelegter Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Atmosphäre. Der kleinere Wohnungsteil eignet sich hervorragend als Gästebereich oder Au-pair-Zone – mit potenziellem Küchenanschluss.

Ein großzügiger, direkt von der Wohnung erreichbarer Kellerbereich mit ca. 60 m² bietet zusätzlichen Raum. Zum Haus gehört ein schön angelegter Garten mit Sondernutzungsrecht sowie Gemeinschaftsflächen. Zwei Stellplätze und eine kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien runden dieses attraktive Angebot ab. Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar – urban angebunden und dennoch im Grünen.