Hochparterre-Wohnung in Kamenz

**Attraktive 2-Raumwohnung – Ideale Kapitalanlage**

Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte 2-Raumwohnung in Kamenz anbieten zu können, die sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Diese Wohnung ist derzeit bis Februar vermietet und steht ab März für eine neue Vermietung zur Verfügung – die Mieterauswahl ist bereits abgeschlossen.

Mit einer geplanten monatlichen Kaltmiete von 570 € erzielen Sie eine attraktive Mietrendite von etwa 4,6 %.

**Details zur Immobilie:**

- **Wohnfläche:** ca. 72 m²
- **Zimmer:** 2
- **Kaufpreis:** 149.000 €
- **Monatliche Kaltmiete:** 570 €
- **Jahreskaltmiete:** 6.840 €
- **Mietrendite:** ca. 4,6 %
- **Hausgeld:** 212 € (davon ca. 180 € umlagefähig, ca. 32 € nicht umlagefähig)

Diese Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2002 erbaut wurde. Sie besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine solide Ausstattung, die den Bedürfnissen moderner Mieter gerecht wird. Zudem profitieren Sie von einem überschaubaren Verwaltungsaufwand.

**Besonderheiten für Kapitalanleger:**

- Aktuell vermietet bis Februar
- Ab März steht die Wohnung für eine neue Vermietung bereit
- Solider Gebäudestand
- Geringes Hausgeld, das eine attraktive Nebenkostenstruktur bietet
- Günstige Kaufnebenkosten in Sachsen

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Diese Wohnung ist nicht nur eine kluge finanzielle Entscheidung, sondern auch eine wertvolle Ergänzung Ihres Portfolios. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.