Etagenwohnung in Nürnberg

Diese sanierte und großzügig geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und verfügt über einen Aufzug. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept, ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und hohen Wohnkomfort legen.

Die vorteilhaft geschnittene Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Das Angebot richtet sich daher sowohl an Kapitalanleger als auch Selbstnutzer. Vergleichbare Wohnungen werden in der Wohnanlage für 650,00 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. Bei möblierter Vermietung sind 750,00 € Kaltmiete erzielbar. Gerne übernehmen wir für Sie die Vermietung. Sprechen Sie uns hierauf gerne an! Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf sehr überschaubare 93,00 € (davon ca. 58,00 € umlegbar). Zum 31.12.2024 betrugen die Gesamtrücklagen des Hauses 133.166 €.

Sie erwerben eine Immobilie mit Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins an den Grundstückseigentümer beträgt ca. 123,43 € (steuerlich absetzbar) und wurde erst im Mai 2024 angepasst, sodass in den nächsten Jahren keine Erhöhungen zulässig sind. Die Erhöhung richtet sich nach dem Inflationsindex, d.h. bei erheblicher Inflation darf der Grundstückseigentümer alle 4-8 Jahre den Erbbauzins minimal anpassen. Anderenfalls ist eine Erhöhung des Erbbauzinses unzulässig. Der Grundstückseigentümer stimmt einer Belastung des Verkaufsobjekt nur bis zu einer Höhe von 70 % zu. Für den Erwerb der Immobilie müssen Sie also 30 % vom Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten mitbringen oder eine Fremdfinanzierung erwägen.