Erdgeschosswohnung in München-Trudering

Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, das im Jahr 1993 errichtet wurde.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus sowohl das Badezimmer als auch der großzügige Wohn- und Essbereich erschlossen werden. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe; eine praktische Nischeeig net sich ideal für eine Vitrine oder zusätzlichen Stauraum.

Vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie das Schlafzimmer, die separate Küche sowie die Südwest-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten – Arbeitsplatte und Armatur wurden erst kürzlich erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil (Süd/Südost-Ausrichtung) auf der Straßenseite, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Zusätzlich besteht hier ein separater Zugang von der Straße – ideal z. B. für Gäste oder Fahrräder.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung ausgestattet.
In Bad, Flur und Küche sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer Ende 2022 ein moderner Vinylboden neu eingebracht wurde.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz (zzgl. 14.000 €). Die Hubpalette des Stellplatzes wurde im vergangenen Jahr erneuert.

Wirtschaftliche Daten

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Abrechnung 2024 insgesamt 295 €, inklusive Heizkostenvorauszahlung.
Die Rücklagenzuführung liegt bei 46 € pro Monat.

Sonstiges
Mit dem Exposé erhalten Sie einen 360°-Rundgang sowie den Grundriss der Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sofort verfügbar. Besichtigungen sind flexibel möglich.