Dachgeschosswohnung in Castrop-Rauxel

Willkommen in Ihrer neuen Wertanlage:
Diese außergewöhnlich helle Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr ca. 1975. Das Besondere: Obwohl es sich um die oberste Etage handelt, genießen Sie hier volle Raumhöhe ohne störende Dachschrägen auf ca. 70 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Schnitt. Jedes Zimmer verfügt über mindestens ein Fenster; Wohnzimmer und Schlafbereiche sind lichtdurchflutet, da in jede Himmelsrichtung Fenster vorhanden sind. Ein besonderes Highlight für Ihre Privatsphäre: Das Schlaf- und Kinderzimmer teilen sich keine Wände mit den Nachbarn.

Seit der Renovierung im Sommer 2019 ist die Immobilie zuverlässig vermietet und bietet somit Sicherheit ab dem ersten Tag.

#### Bausubstanz & Wirtschaftlichkeit:

Die Immobilie wird professionell extern verwaltet; Treppenhausreinigung, Winterdienst und Grünpflege sind bereits organisiert und im Hausgeld enthalten.

Investition in die Zukunft: Die Eigentümergemeinschaft (rd. 20 Eigentümer) handelt vorausschauend. Aufgrund einer beschlossenen Strangsanierung und der modernen Umrüstung auf eine Zentralheizung wurde die Instandhaltungsrücklage temporär erhöht.

-Aktuelles Hausgeld: ca. 540 € monatlich (davon fließen 308 € direkt in die Instandhaltungsrücklage).

-Ihr Vorteil: Die Instandhaltungsrücklage allein für diese Wohnung beträgt bereits über 10.000 €. Dieses Guthaben geht beim Kauf auf Sie über und finanziert die kommende Wertsteigerung der Immobilie (neue Heizung) direkt mit.

Aktuell wird die Wohnung noch über eine eigene Gastherme beheizt.