Etagenwohnung in Mülheim an der Ruhr-Broich

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972, das insgesamt acht Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von circa 48,84 m² und besticht durch einen funktionalen und durchdachten Grundriss, der einen hohen Wohnkomfort gewährleistet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume separat zugänglich sind.

Das Wohnzimmer ist hell und großzügig gestaltet, sodass sowohl ein komfortabler Wohnbereich als auch eine Essecke problemlos integriert werden können. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und den Wohnbereich optisch sowie funktional erweitert.

Das Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Abstellraum, der praktischen Stauraum schafft. Der Raum weist derzeit Sanierungsbedarf auf; insbesondere sind an den Wänden Schimmelflecken erkennbar, was dem Erwerber die Möglichkeit eröffnet, durch Sanierungsmaßnahmen den Wohnwert deutlich zu steigern. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und teilweise gefliest und bildet eine solide Basis für zukünftige Renovierungen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wobei insbesondere das Schlafzimmer einer Sanierung bedarf. Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit Potenzial zur Wertsteigerung erwerben möchten; bietet jedoch ebenso für Eigennutzer die Möglichkeit, nach Sanierung ein komfortables und modernes Zuhause zu schaffen. Durch gezielte Investitionen in Sanierung und Modernisierung bietet die Wohnung die Möglichkeit, den Wert langfristig zu steigern und eine attraktive Rendite zu erzielen.