Maisonette-Wohnung in Wolfsburg-Steimker Berg

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1939 in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Wolfsburgs – dem Steimker Berg. Die Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wird vollständig möbliert verkauft. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im Jahr 2017 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt. Erneuert wurden die Elektroinstallation, Heizungsanlage, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster sowie beide Bäder. Zusätzlich wurden alle Bodenbeläge, Wände und Decken modernisiert.

Die Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Auf der unteren Ebene befinden sich der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer. Die obere Ebene bietet einen offenen Ankleidebereich, einen separaten Schlafbereich und ein weiteres Bad im Dachgeschoss.

Zum Verkaufsumfang gehört das komplette hochwertige Mobiliar inklusive maßgefertigter Einbauküche, TV, Waschmaschine, Trockner sowie diverser Elektrogeräte. Ein sofortiger Einzug ist ohne zusätzliche Investitionen möglich.

Ein eigener Gartenanteil mit Gartenhaus, ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzen das Angebot.

Kurzübersicht – Objektdaten

Objekttyp: Maisonette-Wohnung (2 Ebenen)
Wohnfläche: ca. 80 m²
Baujahr: 1939
Haus: Gepflegtes 4-Parteien-Haus
Lage: Steimker Berg, Wolfsburg
Verkauf: Privat, provisionsfrei

⸻

Sanierung & Zustand (2017)
• Kernsanierung durchgeführt
• Elektrik erneuert
• Heizungsanlage erneuert
• Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
• Fenster erneuert
• Bäder modernisiert
• Neue Bodenbeläge in allen Räumen
• Wände und Decken erneuert

⸻

Raumaufteilung

1. Ebene:
• Offener Wohn- und Essbereich
• Integrierte Küche
• Badezimmer

2. Ebene / Dachgeschoss:
• Offener Ankleidebereich
• Separater Schlafbereich
• Badezimmer