Etagenwohnung in München-Maxvorstadt

2-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage der Münchner Maxvorstadt. Denkmalgeschütztes Gebäude, renoviert, 3. OG mit Aufzug. Ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau in der Erzgießereistraße, einer der begehrtesten Wohnlagen der Münchener Maxvorstadt. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Renovierung und hervorragender Innenstadtlage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal für Anleger, die auf Substanz, Lagequalität und stabile Nachfrage setzen.

Objektdaten
• Wohnfläche: 40 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 3. Obergeschoss (mit Personenaufzug)
• Baujahr: 1863
• Denkmalgeschütztes Gebäude
• Vollständig renoviert
• Zentralheizung (Gas)
• Einbauküche
• Massivholzparkett
• Kellerabteil
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Einbauküche

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
• Monatliche Kaltmiete: 850 €
• Keine Leerstandsphase
• Stabile Einnahmesituation
Aufgrund der Lage und Wohnungsgröße besteht langfristig weiteres Mietentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Die Immobilie liegt im Erhaltungssatzungsgebiet der Landeshauptstadt München. Das kommunale Vorkaufsrecht ist ein formaler Bestandteil des Verkaufsprozesses und wird in der Praxis nur äußerst selten ausgeübt. Für Kapitalanleger bietet die Satzung eine langfristig stabile Bewohnerstruktur und trägt zur nachhaltigen Entwicklung des Viertels bei.