Erdgeschosswohnung in Immenstaad am Bodensee

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Immenstaad am Bodensee. Über eine Wendeltreppe ist das Untergeschoss direkt mit der Wohnung verbunden und erschließt einen beheizten, ausgebauten Hobbyraum mit Fenster, der somit gut belichtet und vielseitig nutzbar ist. Der Hobbyraum hat eine Grundfläche von 24,79 m², aufgrund der Ausstattung wurden 50 % der Fläche des Hobbyraums in die Wohnfläche eingerechnet. Dadurch entsteht ein besonderes Wohngefühl mit dem Charakter einer Maisonette-Wohnung.

Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne inklusive Duschtrennung ausgestattet.

Direkt vor dem Balkon steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ist nicht vorhanden, jedoch können die Bewohner einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller nutzen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.072,00 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Kaufpreis Wohnung: 184.000 €
Kaufpreis Außenstellplatz: 5.000 €
Gesamtkaufpreis: 189.000 €