Etagenwohnung in Ulm-Weststadt

Wir freuen uns, Ihnen eine spannende Gelegenheit im zukunftsstarken Immobilienmarkt der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm vorzustellen:

Im baujahrestypischen Charme der Ulmer Altbauten in der Weststadt bietet sich Ihnen im 4. OG eines Mehrfamilienhauses mit Gewerbeanteil – das einst sogar eine Bankzweigstelle beheimatete – eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger. In zentraler Lage von Ulm überzeugt das Objekt durch sehr gute Vermietbarkeit auf der boomenden Achse München – Augsburg – Ulm – Stuttgart sowie durch die hervorragende ÖPNV-Anbindung. Die zunehmende Dynamik im gesamten Großraum unterstreicht das Wachstum und die Relevanz der Stadt – auch im überregionalen Vergleich.


Perspektive für die Zukunft:
Die Weststadt ist in Bewegung – mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial. Rund um das Objekt entstehen neue Wohnquartiere; im ehemaligen Blautalcenter sind ca. 1.000 zusätzliche Wohnungen geplant, die den Standort weiter aufwerten dürften.

Die Wohnung bringt dafür eine starke Basis mit: Die Aufteilung eignet sich ideal für eine WG-Vermietung und kann – je nach Statik und Architektur – durch Grundrissanpassungen weiter optimiert werden. Auch ein Balkon/Freisitz ist grundsätzlich ein Thema: In der Nachbarschaft gibt es dafür Genehmigungen, für diese Einheit ist die Umsetzbarkeit jedoch separat zu prüfen.

Renovierung und neue Bodenbeläge eröffnen die Chance, die Wohnung gezielt aufzuwerten. Auf Wunsch unterstützen wir mit Angeboten und Gestaltungsideen.

Hinweis: Im Erdgeschoss befand sich früher eine Filiale der Südwestbank, heute ist dort ein Sportwettbüro ansässig.

4-Zimmer-Wohnung mit 73,79 m² – Deckenhöhen von ca. 2,75 m:
Über Flur und Wohnungseingang (7,06 m²) sind das Badezimmer mit WC (5,31 m²), die Küche (4,57 m²) sowie Schlafzimmer (Nr. 3; 10,18 m²) erschlossen. Von Schlafzimmer 3 führt ein Durchgang zu Schlafzimmer (Nr. 4; 13,60 m²); beide Zimmer sind nach Nordost ausgerichtet. Ergänzt wird der Grundriss durch das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer (Nr. 2; 15,97 m²) mit Zugang zu einem weiteren, separierten Schlafzimmer (Nr. 1; 17,05 m²), ebenfalls nach Nordost.

Ihre Vorteile im Überblick:
+ Objekt bereits leerstehend; ideal für Sanierung oder Neuvermietung.
+ Sanieren & renovieren nach eigenem Geschmack
+ Hohe Lebensqualität und sehr gute Vermietbarkeit
+ Hohes Wertsteigerungspotenzial

Instandhaltungsrücklage:
+ Gesamtes Haus: € 50.511,34
+ Wohnung anteilig: € 8.102,42

Hausgeld:
(nicht-umlagefähige) Nebenkosten: € 118,24 / mtl. (zahlt Eigentümer)
(umlagefähige) Nebenkosten: € 205,93 / mtl. (zahlt Mieter bzw. Bewohner)

Folgende Modernisierungen bereits durchgeführt:
Zweifach-Isolierverglasung; Kunststofffenster (BJ 2022)
Neue Gas-Heizung (BJ 1998)