Villa zum kaufen in Seeheim-Jugenheim

In sehr guter, ruhiger Lage im waldnahen Villenviertel Seeheim-Jugenheim finden Sie diese total schnuckelige Villa. Die sehr gehobene Wohngegend liegt inmitten einer Tempo-30-Zone und bietet Ihren Kindern eine fast ebene Straße direkt vorm Haus, in der man prima Ball spielen und Rad fahren kann.

Die grosse Besonderheit dieser historischen Jugendstilvilla liegt -neben ihrer Top-Lage- sowohl in der nachhaltigen, wertigen Bausubstanz, als auch in der sorgfältigen und liebevollen Sanierung, die es (im Gegensatz zu vielerorts zur Unkenntlichkeit vorzufindenden Substanzzerstörenden Sanierungen) geschafft hat, den historischen Charakter des Gebäudes wieder in vollem Glanz auferstehen zu lassen ohne dabei die Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts zu missen.

Diese Villa wurde so erbaut, dass sie an viele Generationen weitergegeben werden kann. Dies ist echte Nachhaltigkeit, anders als die heutigen Dünnwandimmobilien mit Plastikfassade.

Die genehmigte historische Feuerstätte schafft zusätzlich zum bestehenden, modernen Heizsystem Unabhängigkeit von den Wagnissen der Energieversorgung, CO2 neutral mit Brennholz aus dem heimischen Wald.

Bäder, WC, Küche, Elektro, Alarmanlage mit vernetzen Brandmeldern, Internet (LAN Anschluss in den meisten Räumen), Haustechnik (remote steuerbare Wärmeversorgung in vielen Räumen, Abend- und Urlaubsschaltung der Beleuchtung für den Fall längerer Abwesenheiten). Die Villa wurde in den letzten 20 Jahren kontinuierlich und umfangreich saniert und instandgehalten. Der pittoreske Bau wurde sogar im Handbuch des Bundes Deutsche Innenarchitekten veröffentlicht.

Zu Recht wurde dieses Gebäude als Einzelkulturdenkmal ausgezeichnet. Durch die großzügigen Abschreibungsmöglichkeiten, die dieses Haus bei Eigennutzung bietet, lassen sich sowohl eventuelle Einzugsrenovierungen, mögliche Umbauten auf Wunsch der Käufer, als auch kleinere Maßnahmen mit hoher Wahrscheinlichkeit steuerlich abschreiben.

Als Vorlage für die Sanierung dienten u. a. die noch vorhandenen Pläne des Baumeisters. In der Außengestaltung wurde darauf Wert gelegt, dass die Original Fenster wieder entsprechend aufgearbeitet wurden und das für die damalige Bauzeit ungewöhnliche Schieferdach seine historische Optik wieder erwarb.

Originales, innen noch vorhandenes, altes Holzwerk wurde sorgsam aufgearbeitet, fehlende Teile oder Elemente wurden entsprechend historischer Vorlagen erneuert, der alte Dielenboden wurde aufwändig von seinen Mehrfachbeschichtungen befreit und teilweise mittels antiker Dielen ergänzt. Die fehlende Hauseingangs-Jugendstiltür wurde nicht nachgebaut, sondern durch ein entsprechendes Original ersetzt. Der Türrahmen wurde hierzu individuell entworfen. Für das Bad und die Küche wurde eine zeitgenössisch- reduzierte aber auch klassische Gestaltung gewählt, ohne die Vergangenheit zu imitieren.

Den restlichen Text erhalten sie mit dem umfangreichen Verkaufsexposé.