Erdgeschosswohnung in Nürnberg

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Garten vereint den historischen Charme von 1910 mit modernem Wohnkomfort auf ca. 120 m². Hohe Decken, Sprossenfenster und das original Treppenhaus mit massiven Holzstufen verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Die Gasheizung aus 2023, ein Kaminofen mit Backfach, Fußbodenheizung in Wohn- und Küchenbereich sowie drei Kellerräume runden das praktische Raumkonzept ab.

Das Herzstück bildet die offene Küche mit Wohn- und Essbereich, von dem man direkt auf die 40 m² Terrasse und das 998 m² große Grundstück zur Alleinnutzung gelangt. Der Garten ist vollständig ausgestattet mit Gartenhütte, Biergarten mit Feuerstelle, Trampolin, Mähroboter, automatischer Bewässerung, Gassteckdose, Regenwasserzisterne, Granit-Wasserbecken und Fitness-Ecke. Eine positive Bauvoranfrage von 2020 ermöglicht zusätzlich zukünftige Bebauung.

Zur Wohnung gehört zudem eine übergroße Garage (3,75 × 7,90 m) mit elektrischem Tor, separatem Eingang, Starkstromanschluss und Wallbox mit eigenem Zähler. Solarthermie und Glasfaseranschluss sorgen für moderne Technik und Komfort. Eine charmante Mischung aus historischem Flair, großzügigem Garten, modernen Features und durchdachtem Wohnkonzept – ein perfektes Zuhause zum Wohlfühlen.