Etagenwohnung in Hannover-Bothfeld

Die helle und gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in einem ca. 1997 erbauten Mehrfamilienhaus in äußerst ruhiger und angenehmer Lage im „alten Ortskern“ des hannoverischen Stadtteils Bothfeld. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr und einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt. Das Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohnparteien präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Über das moderne und ansprechend gestaltete Treppenhaus gelangt man in die im 1. Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung, die durch ihre durchdachte und funktionale Raumaufteilung überzeugt. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine transparente Trennung durch eine elegante Holzkonstruktion mit integrierter Glaswand schafft offene, lichtdurchflutete Wohnverhältnisse und zugleich klar definierte Bereiche für Wohnen, Essen und Rückzug. Diese architektonische Lösung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Der funktionale Eingangsbereich führt nahtlos zum ruhig gelegenen Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Direkt angrenzend befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer im zeitlosen Design. Dieses verfügt über natürliche Belichtung, eine komfortable Badewanne sowie eine separate Dusche und erfüllt damit hohe Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Die platzsparende und praktische Kombi-Küche ist optimal an den vorhandenen Grundriss angepasst und wird über den Wohn- und Essbereich betreten. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet kurze Wege sowie eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raums. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit einem unverbauten Blick über die Dächer von Bothfeld. Hier lassen sich sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre genießen – ein echtes Plus dieser Wohnung. Ein Stellplatz im Garagenhof hinter dem Mehrfamilienhaus ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zur Wohnung gehören zudem zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie ein Waschraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Eigentumswohnung ist seit 2013 unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 600 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.