Erdgeschosswohnung in Pegnitz

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine äußerst gepflegte 5-Zimmer Erdgeschosswohnung in idyllischer und begehrter Wohnlage von Pegnitz zu erwerben.
Die ca. 149 m² große, optimal geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss ei-
nes gepflegten Mehrfamilienhauses in naturnaher Umgebung und eignet sich ideal zur Eigennutzung für eine Familie. Aktuell ist die Wohnung noch für 850 EUR kalt vermietet,
steht jedoch nach Absprache zur Eigennutzung zur Verfügung.
Dank der äußerst sorgfältigen Pflege durch die Mieter kann die Wohnung ohne größere
Renovierungsmaßnahmen sofort bezogen werden.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Über den weitläufigen Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, den rund 50 m² großen Wohn- und Essbereich, der durch
seine Offenheit und Helligkeit besticht. Die neuwertige Einbauküche mit modernem Kü-
chenblock fügt sich harmonisch in den Raum ein und kann nach Absprache von den
Mietern übernommen werden. Ein gemütlicher Kamin verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charme und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Ein besonderer Komfort bieten die separaten Badezimmer zu den je-
weiligen Schlafzimmern, die den Alltag deutlich entspannen und ein hohes Maß an Privatsphäre bieten.
Ein weiteres Highlight stellt der großzügige und liebevoll gepflegte Garten dar. Mit sei-
nem idyllischen Blick ins Grüne lädt er zum Entspannen ein, ein Paradies für Naturlieb-
haber und Familien gleichermaßen. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen ebenerdigen und direkten Zugang zum Garten.
Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Einheiten, wodurch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot geschaffen wurde.
Entsprechend bestehen zwei separate Grundbücher.
Zwei Carportstellplätze sowie zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten eine sichere Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.
Die Hausgemeinschaft ist sehr ruhig und familiär, größere Instandhaltungsmaßnahmen
sind in absehbarer Zeit nicht geplant. Im Jahr 2022 wurde eine moderne Pelletheizung neu installiert und sorgt seitdem für effiziente Wärme.
Mit dieser Wohnung erwerben Sie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit zahlreichen Highlights in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Pegnitz, perfekt für eine Familie geeignet.